Что будет с единственным жильём при банкротстве физлица

Главный страх при банкротстве — «заберут квартиру». В большинстве случаев это миф: единственное пригодное для проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом и не включается в конкурсную массу. Разберём, когда это правило работает, а когда есть нюансы.

Когда жильё сохраняется

Если у вас одна квартира или дом, где вы живёте, и это жильё не находится в ипотеке или ином залоге, оно остаётся с вами. Исполнительский иммунитет действует независимо от площади и стоимости такого жилья — суд не вправе включить его в реализацию.

Ипотечное жильё — исключение

Если квартира в ипотеке, она является предметом залога, и иммунитет на неё не распространяется. Такое жильё может быть реализовано в счёт погашения долга перед банком-залогодержателем. Здесь важно заранее оценить перспективы — иногда есть законные способы сохранить жильё или договориться с банком.

Если объектов недвижимости несколько

Когда у должника есть несколько объектов, единственным защищённым признаётся только один — как правило, тот, где человек постоянно проживает. Остальная недвижимость может пойти в конкурсную массу и быть реализована на торгах.

Можно ли «переписать» имущество перед банкротством

Не рекомендуется. Сделки по отчуждению имущества за последние три года финансовый управляющий и кредиторы вправе оспорить. Подаренную родственнику квартиру могут вернуть в конкурсную массу, а самого должника — заподозрить в недобросовестности. Любые действия с имуществом перед процедурой стоит обсудить с юристом.

Что ещё остаётся у должника

Кроме единственного жилья, за должником сохраняются:

• —предметы первой необходимости и обычная бытовая техника;
• —вещи индивидуального пользования (одежда, обувь);
• —инструменты, необходимые для профессиональной деятельности (в пределах лимита);
• —социальные выплаты и пособия, на которые нельзя обращать взыскание.

Вывод

Единственное жильё без ипотеки при банкротстве сохраняется. Чтобы разобрать вашу ситуацию с имуществом детально — особенно если есть ипотека, несколько объектов или недавние сделки, — приходите на бесплатную консультацию.